悅灣謙悅
三峽買屋 /
三峽買房
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3房5F｜悅灣謙悅｜一層一戶｜近捷運｜雙衛開窗｜房仲獵豹哥
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：34.24 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅灣謙悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.992 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.258 坪
- 附屬建物面積：2.877 坪
- 共同使用：8.857 坪
- 土地面積：9.486 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1513 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三峽國中、北大國小
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：捷運三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1513 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三峽國中、北大國小
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：捷運三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但重視生活品質與隱私的「首購族」或「精實小家庭」，若主要交通工具為捷運、公車或機車，則值得優先考慮。
主要理由在於其獨特的「一層一戶」與「雙衛開窗」配置，在三峽老市區屬難得的高隱私產品，且屋況新穎可直接入住，省下裝修成本。然而，建議買者務必向仲介或地政機關確認「30.258 坪」與「41.992 坪」坪數計算的差異，並親身確認頂樓漏水與隔熱狀況。此外，無車位將影響未來轉手對象，若未來有購車計畫或重視保值性，需將此因素納入風險評估。整體而言，若單價能透過議價調整至合理區間，是一間具實用價值的居家好宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
三峽房仲獵豹哥
余振榮(仲介，收取服務費)
暱稱：余振榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-133092
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三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 富頂事業有限公司
證號: (114)登字第492924號
三峽房仲獵豹哥 余振榮 0905133092
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